Ein guter Mietansatz soll marktgerecht, vermarktbar und nachvollziehbar sein. Mietprüfung unterstützt Vermieter und Verwaltungen dabei, den Startpreis vor Neuvermietung besser zu kalibrieren.
Ein zu hoher Ansatz kann Rückfragen, längere Vermarktungszeiten oder spätere Korrekturen auslösen. Ein zu niedriger Ansatz reduziert hingegen den erzielbaren Ertrag. Eine erste objektbezogene Marktprüfung hilft deshalb schon vor dem Livegang des Inserats.
Neben Lage und Wohnfläche spielen Baujahr, Energieklasse, Zustand, Möblierung, Etage, Zuschnitt und Zusatzmerkmale eine Rolle. Gerade bei Neuvermietungen lohnt sich außerdem ein Blick auf Vermarktungsfähigkeit und Positionierung.
Wer diese Punkte sauber beantwortet, startet meist besser in die Vermarktung.
Die erste Frage ist immer, ob der Zielpreis grundsätzlich in der erwartbaren Spanne liegt oder bereits deutlich darüber liegt.
Hohe Ansätze brauchen meist auch eine entsprechend gute Lage, Substanz, Energieeffizienz oder Ausstattung.
Neben der Maximalmiete zählt auch, ob der Preis für Nachfrage, Geschwindigkeit und Akzeptanz am Markt tragfähig ist.
Mit Adresse, Objektmerkmalen und gewünschter Miete erhalten Sie sofort eine indikative Einordnung inklusive Risiko und Handlungsempfehlung.
